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昆明呈貢區:置業新風口
作者:林師義 2019-09-11 16:22 來源:易購房
[提要] 錯過了呈貢前兩次的風口,你還想再錯過未來的風口嗎?

  在抗戰時期,著名的社會學家費孝通就曾到過呈貢,并留下了這樣一句詩:“遠望滇池一片水,山明水秀是呈貢。”

  由詩可見,呈貢的自然環境素來良好,是很适合居住的地方。然而,步入新時代的呈貢,也經曆了一段“鬼城”歲月。

  1、開局失利

  呈貢,彜語意為“盛産稻谷的海灣壩子”,這是因為呈貢位于滇池東岸,光照充足,降雨量适宜,由此稻谷豐收,宜居的基礎早已打下。

呈貢區位

呈貢區位


  新時代的呈貢開發較晚。2003年,昆明出台了一份區域規劃,确定将滇池周邊規劃為“一湖四城”的發展戰略,而呈貢就是新規劃中的zui大的新城。

  當時的呈貢,肩負着建設成全省的交通樞紐中心、昆明市的行政和就業中心,以及“現代化科教創新新城”的重任,新區建設也在2005年開始動工。

  這也意味着,呈貢正式從傳統三類農業縣邁向城市化。

  但是發展并不總是一帆風順。

  我國的城市建設有一大特點就是,人氣未動,地産先行。

  呈貢就是這樣子,剛開始開發的時候,呈貢仿佛春筍般快速建起了一大片高樓大廈,但是呈貢當時距離昆明主城有20多公裡,再加上交通和生活配套跟不上,入住率極低,那些寬闊的道路,都沒多少汽車駛過。在很長的一段時期内,呈貢連續被英國《金融時報》和美國《外交政策》雜志評為“鬼城”。

  很顯然,呈貢開局失利。

  2、新機遇

  幸運的是,呈貢的失利并沒有一直保持下去。

  很快,呈貢就會擁有一個新的身份。

  2010年,大學城入駐呈貢,雲南諸多高校如雲南大學、雲南師範大學、昆明理工大學、雲南民族大學、雲南藝術學院等高校搬遷呈貢,入駐師生近25萬人。

呈貢大學城分布

呈貢大學城分布

  

一下子湧進了幾十萬人,這對于呈貢來說是一種壓力,但也是一種機遇,至少先期的人氣起來了。

同時,政府發展好呈貢的決心也是巨大的,2011年,昆明市政府整體搬遷至呈貢,這裡開始成為昆明新的市級行政中心。

  市政中心都來了,呈貢還需要一個名分,畢竟之前的它還隻是個縣。

  這一天沒有等太久,2011年11月11日,呈貢結束736年的建縣曆史,呈貢新區正式成立。

  由此,呈貢開啟了城市化發展的新紀元。

  2011年,在昆明房價已經漲到了八千元左右的時候,呈貢的房價不過2000元出頭,是典型的價值窪地。

  後來,就一騎絕塵了。

  3、“鬼城”到“軌城”

  大學城和市政中心相繼入駐,人氣已有,其他配套還能少得了?

  尤其是交通。2013年,昆明地鐵1号線南段(曉東村——大學城南)載客試運營,昆明東南闆塊率先迎來了“地鐵時代”,這也是呈貢開始在地鐵上與主城區連接起來的第一步。

  2014年,昆明地鐵2号線開通,與地鐵1号線并聯運營,從此,北市區到呈貢直線貫通。

  從呈貢到北市區的這一條路線,貫穿了大半個昆明,将人口源源不斷地輸送到呈貢。

昆明地鐵線

昆明地鐵線


  當時有人評價地鐵2号線:“昆明軌道交通2号線縮短的不止是主城區南北的距離,也讓不少市民生活圈逐漸往呈貢移動。”

  有人的地方就有經濟,而交通的便捷,就能帶動人口流量,zui顯著的表現就是,住房成交量上去了。

  2016年,呈貢商品房成交首破2萬套,為近五年成交zui高。同年,昆明實行“南延北拓”的城市發展方向,呈貢在“南延”戰略線的重要位置開始顯現。

  交通帶來的傳奇還未完,2017年,昆明開通高鐵,而昆明南站就設立在呈貢,高鐵站樞紐的進駐,無疑是給呈貢片區注入了一劑強心針。

  正在建設中的地鐵4号線預計将于2020年試運營,這條路線穿越了主城核心區,并貫穿了昆明市西北至東南以及呈貢新區發展軸,屆時,昆明主城往來呈貢将會更加方便。

  由道路交通運輸來的富裕城市,例子比比皆是,石家莊就是一個典型,同樣,沒有人會想錯過呈貢的新機遇,住戶和投資商開始湧進呈貢。

  2017年,呈貢商品房成交均價再度同比上漲45.7%。自此呈貢的房價便像刹不住的車輪,即使是昆明市政府先後出台了各種限購和調控政策,2018年呈貢房價均價也穩穩漲到了9188元/㎡,而此時昆明房價均價也不過10357元/㎡。

呈貢近5年房價走勢 來源:中國房價行情網

呈貢近5年房價走勢 來源:中國房價行情網


  随着地鐵和高鐵的開通,呈貢也一躍成為了省市的經濟行政中心,摘掉了“鬼城”的帽子。

  4、置業新風口

  如今的呈貢,正處于卯足了勁往上升的階段。

  從2017年開始,呈貢的經濟發展便取得了不俗的成績,2017年GDP總數為227.12億元,同比增長11.4%,四大主要經濟指标穩居昆明市一闆塊第1位,增速名列全市第二。

  2018年,呈貢完成GDP 249.9億元,同比增長8.8%。照這個勢頭下去,未來幾年,呈貢的經濟還會再上一個台階。

呈貢GDP排名

呈貢GDP排名


  曾經如“鬼城”一樣的呈貢,也迎來了商圈打架的熱鬧。

  目前為止,呈貢已經進駐了多家大型購物中心,如七彩雲南第壹城、吾悅廣場等。萬達也看中了呈貢,在呈貢打造85萬方的商業體量和350米的高塔,而這也是萬達集團落地昆明的首個“輕資産”項目。

呈貢大型商業綜合體位置分布

呈貢大型商業綜合體位置分布


  未來的呈貢,将會逐步發展成具有百萬人口的現代化科教新城、引領昆明經濟社會發展、服務西南地區的高鐵經濟示範區、輻射南亞東南亞的高鐵時代國際門戶、“八入滇、五出境”鐵路網絡的樞紐中心、成為我國面向南亞東南亞地區和印度洋周邊經濟圈開放的前沿陣地。

  這樣的城市,不僅民間大力追捧,官方也為其宣傳。

  2014年,《昆明日報》的一篇報道中,時任呈貢區委書記周峰越說,作為中國城市化速度zui快的城市之一、全國僅有的八個低碳城市示範區之一和中國zui先引用TOD 模式規劃引領城市發展的城市,呈貢區未來發展潛力大,是投資熱門之地。

  在2019年6月昆明市國考空氣質量排名中,呈貢連續6個月蟬聯國考空氣質前列,環境指數越來越好,這也吸引了昆明主城區越來越多的居民前去呈貢買房居住。

  目前,昆明主城區房價均價為1.2萬,而呈貢的房價均價就已經達到了1萬元,有地産評估公司對此表示,因為大家對呈貢有很高的預期,認為呈貢是昆明未來的發展方向。

  呈貢的房價火過兩次,一次是市政府和高校搬遷入駐,一次是昆明南站高鐵站開通,而第三次,正在到來。



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