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買房就是買區位!中山買房這麼選就對了
作者:林師義 2019-09-26 09:55 來源:易購房
[提要] 很多外地人面臨着一個問題:在中山哪裡買房更合适更有前景呢?

  這些年來,中山樓市非常火,吸引了很多非中山人來買房。但是,很多外地人也面臨着一個問題:在中山哪裡買房更合适更有前景呢?

  确實,對于非中山人來說,要了解一個地方的發展方向,是需要花費不少精力的,因此,小編在閱覽了大量資料後,給您分析分析。

  1、深中通道

  買房,買的是什麼?是區位!區位買對了,價值就有了,以後出手也不慌。在中山,哪個區位更好呢?

  首先,我們來了解一下中山的區域劃分。

  與别的城市不同,中山是中國5個不設市轄區的地級市之一,市内以多個組團的形式來劃分,分别為:東北組團、東部組團、南部組團、西北組團和中心組團。

中山組團劃分

中山組團劃分


  該選哪個組團呢?這就需要一個很牛逼的參照物了——深中通道。

  深中通道是連接深圳和中山的跨海大橋,全長24千米,2016年已經開建。今年3月27日,廣東省發改委明确提出,深中通道将于2023年完工,比去年官宣計劃提前一年。

深中通道效果圖

深中通道效果圖


  屆時,中山到深圳寶安的路程将會縮短成30公裡,時間從1.5小時縮短至30分鐘,真正意義上把中山和深圳聯系起來,一改以往中山和深圳隻隔一條大海,20公裡直線距離,卻要走出120公裡路程的曆史。

  有人可能要問了,深中通道跟我在中山買房有什麼關系?

  其實大有關系!因為深中通道對中山的影響實在太大了。

  我們首先來看中山的地理區位:中山位于粵港澳大灣區的幾何中心、環灣樞紐地區和三大自貿區交彙中心,處于灣區東西岸直接連通十字路口,是珠江西岸重要的交通樞紐,是未來灣區東西南北交通銜接轉換的地方,在粵港澳大灣區規劃綱要中,中山的定位是大灣區重要節點城市,對于承接廣佛、深港及珠澳等城市的輻射和産業溢出,有得天獨厚的區位優勢。

  總的來說,中山的地段很牛逼就是了。

  但是,實現這牛逼的前提是,中山能與周邊城市有更好的交通通道,在過去這是個短闆,對繁華的深圳是可望不可及。直到深中通道的出現,才彌補了這一不足。

中山市區位

中山市區位


  如果深中通道竣工,中山不僅将承接深圳部分住宅需求外溢,同時還将承載深圳部分産業轉移,必然會迎來産業、人口的再度爆發,未來中山還很可能超越珠海,成為珠江口西岸的老大。

  而對于購房者來說,zui切身的影響就是,中山的房價将會迎來大漲,房子将會更加難搶。這是挑戰,但也是機遇。

  2、東部組團

  說完背景,我們就回答一下前面的問題:中山買房,選哪個組團?

  基于深中通道的強大輻射,我們推薦東部組團。

  因為,東部組團與深圳隔海相望,等深中通道竣工了,這裡将是中山離深圳zui近的地方。

  離深圳zui近有什麼好處呢?首先我們要知道,深圳現在的房價那是上天了,不管深圳的薪資水平多高,終究會有大量買不起深圳房産的人,但是這些人也需要住房,需要睡覺的地方,既然深圳買不起,買個臨深的總可以了吧。

  臨深城市有很多,但是中山房價zui低,是珠三角9城的房價窪地。從房價上看,深圳現在樓價平均在8-10萬左右一平方,中山現在樓價平均在1萬3-1萬6一方。

中山房價 來源:安居客

中山房價 來源:安居客


  這麼一對比,中山就是一個非常好的選擇了,而且中山還有着非常優美舒适的宜居環境,更令人心動。

  而距離深圳zui近的東部組團,将會借此東風成為香饽饽。

  首先,由于東部組團距離深圳zui近,以後深中通道竣工之後,從這到深圳路程短,費時少,如果中山以後成為深圳的睡城,那麼東部組團無疑是zui先被選中的區域。

  第二,東部組團是深中通道在中山的第一站。我們都知道,距離交通樞紐越近的房産,價格越容易漲上去,地鐵沿線就是一大例子。而東部組團就有這樣的優勢,這意味着,以後這個組團的房子投資潛力非常高。

  另外,其實隔壁的珠海也是東部組團的置業客源。東部組團的南部直接緊挨着珠海高新區,開車也就20分鐘車程,市區堵車都不止這麼點時間,而珠海市區的房價又比中山高得多,平均兩萬以上,于是許多在珠海高新區工作的年輕人都願意買在這裡,自住兼投資,目前該組團的南部市場也明顯以珠海人為主。

珠海房價 來源:中國房價行情網

珠海房價 來源:中國房價行情網


  綜上所述,東部組團的潛力是非常大的,不僅本地人會來買房,随着深中通道的竣工、港珠澳大橋的通車,粵港澳大灣區裡zui強的幾個城市,都将會有許多人來這裡買房,如此一來,房價不升才怪。

  而且,中山市第十五屆人民代表大會第六次會議上,還提出要“積極推動環灣布局向東發展”“加快城市發展重心向東延伸”,很明顯,東部以後就是中山的發展方向了。

  3、選哪個區

  東部組團雖大,但也劃分成了兩個區——火炬開發區和翠亨新區。

  這兩個區有多重要呢?根據市政府規劃,未來中山重點發展區域為:翠亨新區、火炬開發區、中心城區。

  你看,三大重點發展區域,東部組團就占了倆。

  那麼,兩個區該選哪個呢?其實,業内早有人對此評價過:火炬開發區和翠亨新區,一個代表了中山産業現在的高度,另一個代表了未來。

  所以,我們着眼于未來,首薦翠亨新區。

  翠亨新區位于中山東部沿海,總規劃面積為230平方公裡,地處珠三角地理中心,是溝通珠江口西岸和東岸的戰略橋梁。翠亨新區北承廣州南海新區、南接珠海橫琴新區、東連深圳前海新區,三大新區環繞輻射。

翠亨新區區位

翠亨新區區位


  随着大灣區的發展,作為鍊接珠江兩岸城市的“西橋頭堡”的翠亨新區,也早已站在了風口浪尖上,成為了灣區經濟發展的焦點之一,緊密串聯着珠江兩岸重要城市群。

  在房價上,翠亨新區比火炬開發區要低一些。8月份,火炬開發區的房價已經達到了一萬六以上,而翠亨新區所含的南朗鎮,目前還隻有一萬四左右。

中山房價地圖

中山房價地圖


  在城市規劃上,翠亨新區将會與岐江新城共同組成中山市域主中心,行為未來中心城區一城雙核的結構。而且根據人口規劃,未來翠亨新區将會有85萬人口在此居住,目前東部組團也不過35萬常住人口左右,這也意味着,未來翠亨新區将會增加大量的人口,帶來大量的住房需求。

  在購房預算上,翠亨新區更有優勢,在發展前景上,翠亨新區代表着中山的未來,在人口增長上,翠亨新區未來将會成為東部組團的人口擔當,誰更有優勢,不言而喻了。

  4、總結

  今年上半年,中山一手住宅網簽近2.5萬套,供應近1.9萬套,處于供不應求的狀态,大批北方人、香港人都去中山買房了,大都是盯着深中通道買的。未來,深中通道建成後,新的機遇也将來臨。



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