咨詢電話: 0898-88989661
您的位置: 首頁> 資訊> 房貸利率“換錨”整體平穩 個人房貸利息支出基本不受影響
房貸利率“換錨”整體平穩 個人房貸利息支出基本不受影響
作者:林師義 2019-10-09 16:09 來源:經濟日報-中國經濟網
[提要] 8日起,“換錨”後的“新版”房貸利率正式啟用。

中國人民銀行公告〔2019〕第16号明确,10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,這也被市場稱作房貸利率“換錨”。8日起,“換錨”後的“新版”房貸利率正式啟用。

經濟日報記者了解到,從目前運行情況來看,新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序,轉換前後利率水平保持基本穩定。在廣州地區,工農中建四大行的房貸利率與此前基本持平,首套房貸利率不低于相應期限LPR報價加54個基點(為5.39%),二套房貸利率不低于相應期限LPR報價加78.5個基點(為5.635%),相當于改革前的首套基準上浮10%,二套基準上浮15%。

在北京地區,“新版”個人住房貸款利率下限為:首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加55個基點,二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加105個基點。參照9月20日公布的5年期以上LPR水平(4.85%)計算,北京地區首套房貸款利率下限是5.4%,二套房貸款利率下限是5.9%。

對比來看,“換錨”前後,北京地區房貸利率水平基本一緻。“換錨”前,北京地區大部分銀行執行首套房貸款利率最低為基準上浮10%,二套房貸款利率最低為基準上浮20%。參照改革前5年期以上貸款基準利率水平(4.9%)計算,改革前北京地區首套房貸款利率下限是5.39%,二套房貸款利率下限是5.88%。

值得注意的是,房貸利率定價方法轉換過程中,重點是保持調整前後利率水平基本穩定。因此,“換錨”前後,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

個人房貸利率“換錨”後,對個人房貸選擇、月供等影響如何?記者了解到,“換錨”後,個人住房貸款仍可選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。

如果選擇固定利率的,貸款利率由LPR加點确定,且在借款期限内,該利率保持不變;選擇浮動利率的,貸款利率由LPR加點确定,并按照借款合同約定的利率調整周期進行調整,利率随參考的LPR變動而浮動。新發放個人住房貸款的重定價周期最短為1年,貸款利率、月還款額不會按月調整變化。

如經借貸雙方協商一緻,約定重定價周期為1年,貸款利率“于1月1日調整”,則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。又如經借貸雙方協商一緻,約定重定價周期為3年,貸款利率“于起息日在對月對日調整”,如起息日為2019年10月28日,貸款利率會在每隔3年的10月28日按照當年10月20日LPR加點重新計算。

那麼,存量房貸利率如何“換錨”?10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行;已簽訂合同但未發放的個人住房貸款,仍按原合同約定執行。10月8日後簽訂借款合同的,應參考LPR定價。據相關人士表示,存量貸款“換錨”相關政策正在研究中,但不管怎樣,會堅持保護借貸雙方合法權益的原則。



關注我們官方微信。

即時了解各大房地産信息,樓盤優惠動态,折扣活動。

易購房,讓買房變得簡單。

咨詢熱線: 0898-88989663

溫馨提示:

1、本頁面所提到房屋面積如無特别标示,均指建築面積,所涉裝修狀況及标準以最終合同為準;

2、樓盤部分内部配套、市政配套内容為規劃配套,所涉配套内容僅供參考;所涉樓盤信息,最終以開發商實際公布為準;

3、圖片以及文章的部分信息資料來源于網絡,版權屬于原作者,如有侵權,請聯系删除

注:以上信息僅供參考,文中涉及價格為參考價格,有效期暫定2019-09-01至2019-10-01,如有變動,最終以開發商公布為準

老業主推薦 換一換
    有關此樓盤的最新動态價格、房源将第一時間通知您

    免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務,所有樓盤信息以開發商最終公布為準,不聲明或保證所提供信息的準确性和完整性。刊載的樓盤資料不視為樓盤已達到可售标 準,僅供參考和借鑒, 購房者 在購房時需慎重考慮。參閱本網站的用戶,應被視為已确認得悉上述立場。